本文摘要： 陶婷 情绪的万科边喊着去地产化、发散探讨和活下去的口号，边动作屡屡，多管齐下，寻求转型，以便构建未来三年活下去的目标，其中就还包括存量资产改建。

陶婷 情绪的万科边喊着去地产化、发散探讨和活下去的口号，边动作屡屡，多管齐下，寻求转型，以便构建未来三年活下去的目标，其中就还包括存量资产改建。而最近的一笔存量资产交易就在9月21日，北京杜仲蕴德投资管理合伙企业（由北京万科企业有限公司股权99%）以12.99亿元价格，接盘海航坐落于北京东三环的海南航空大厦，这笔交易预计为其带给收益5.57亿元。

据涉及资料表明，海航大厦坐落于北京市朝阳区东三环北路乙2号，由A、B两栋塔楼构成。A株地上18层、B栋地上9层，地下皆为3层，建筑面积总计为3.91万平米，土地面积总计1.01万平米。

该座大厦2009年2月投入使用，目前账面资产为11.83亿元，评估值为17.4亿元，电子货币5.56亿元，增值率47%。有分析认为，比起原值，此次卖掉价格实际升值24%。事实上，存量资产改建被万科寄予厚望。

据涉及资料表明，万科北方区域在存量资产改建上的投资超过了200亿元，其中北京市场占有了75%，牵涉到项目大约16-17个。而在未来的三年，北京万科每年还将投资100亿元在存量资产的改建上，期望超过400至500亿存量项目的规模。

近几年，万科已并购了十里堡西单商场、望京国际商业中心及通州万科大都会滨江等项目。早在8月份，万科两个存量房改建项目万科时代广场和万科大都会艺术中心先后入市。

前者坐落于北京朝阳的万科时代广场，正是通过并购原十里堡西单商场展开改建而出，是万科在北京存量改建市场的首个尝试。事实上，目前的北京，土地资源极为受限，供新的研发的土地越来越少，房地产转入存量房时代。万科接盘海航存量资产，意味著超越万科2018年以来，在北京土地市场的颗粒无收。

用最多的代价，取得仅次于的收益，这对万科来说，是一笔好交易。业内人士亦指出，在高地价的环境下，房企在土地上低投放，不但要真为金白银地扔，还要面对政策管控，而存量资产的改建，比起高价拿地来说，要高调稳健很多。

并且也不会带给充足的想象空间和利润。不过，正如万科刘肖所言，万科的策略是长年持有人，长年持有人必须与长年持有人的资金相匹配。

如何长年持有人资金、长年持有人很多项目，对客户有长年的吸引力，万科曼哈顿计划还有待市场检验，这一切才刚刚开始。

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